7.98亿起拍地,七星区又一新兴板块发飚!

2019年06月12日 来源:桂林市公共资源交?#23383;行?/a>
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桂林6月的土地市场,“重量级”有点高。


6月7日,桂林公共资源交?#23383;行墓页?#20844;告,桂林自然资源局将出让位于叠彩区的GJ201910地块,该宗地起始价达2.22亿,本以为会是本月最为“重量级”的地块。


不料今日(6月11日),桂林市自然资源局再度出让2宗国有土地使用权,其中一宗地面积达177438.91平方米(约266.16亩),起始价却高达79850万元!



当天?#39029;?#20986;让公告的两宗地分别为GJ201911的地块、GJ201912的地块。


编号为GJ201911的地块位于七星区东环二路以东、朝阳路以北,其宗地面积为27406.59平方米,起始价1920万元。该宗地的土地用途为工业用地,要求颇高,宗地投资强度不低于6300万元/公顷,并要求是医药器械行业,此外,对竞买人也有严格的要求:具有经省级及以上单位授?#24179;?#35774;或认定的医药器械行业实验?#19968;?#25216;术研究?#34892;模?#36817;三年纳?#23433;?#20302;于3500万元以上的医疗器械行业。


堪称重量级地块的,就是宗地编号为GJ201912的“亿级”地块。


该宗地块总面积约177438.91平方米(折合266.16亩),起始价为7.985亿元,若以起始价?#23665;唬?#22320;块单价高达300万元/亩。



GJ201912宗地由10个地块组成(地块编号为B-2、B-3、B-4、B-5、B-6、B-7、B-8、B-9、B-10、B-15),其中B-2、B-3、B-4、B-5、B-6、B-7、B-8、B-9、B-10地块位于市七星区桂磨公路北面,横塘路南面;B-15地块位于桂磨路北侧规划用途为防护绿地、公园绿地、二类居住用地、商业用地以及城市道路用地,具体地块规划如下:


(1)B-2地块规划用地为防护绿地,规划建设用地面积6672平方米,绿地?#30465;?8%。


(2)B-3地块规划用地为公园绿地,规划建设用地面积17913平方米,绿地?#30465;?8%。


(3)B-4地块规划用地为二类居住用地,规划建设用地面积62896平方米,容积?#30465;?.7,建筑密度≤35%,绿地?#30465;?0%,建筑控制高度≤18?#20303;?/span>


(4)B-5地块规划用地为防护绿地,规划建设用地面积6854平方米,绿地?#30465;?8%。


(5)B-6地块规划用地为二类居住用地,规划建设用地面积15418平方米(其中:地块内划拨安置建筑面积4335平方米),容积?#30465;?.7,建筑密度≤35%,绿地?#30465;?0%,建筑控制高度≤18?#20303;?/span>


(6)B-7地块规划用地为防护绿地,规划建设用地面积7221平方米,绿地?#30465;?8%。 


(7)B-8地块规划用地为商业用地,规划建设用地面积19196平方米,容积?#30465;?.7,建筑密度≤35%,绿地?#30465;?0%,建筑控制高度≤18?#20303;?/span>


(8)B-9地块规划用地为二类居住用地,规划建设用地面积82491平方米,容积?#30465;?.7,建筑密度≤35%,绿地?#30465;?0%,建筑控制高度≤18?#20303;?/span>


(9)B-10地块规划用地为防护绿地,规划建设用地面积9047平方米,绿地?#30465;?8%。


(10)B-15地块规划用地为城市道路用地,规划建设用地面积144667平方?#20303;?/span>


从地块规划来看,B4、B6、B9地块为居住用地,占地约241.20亩,约占90%地块总面积;B8地块为商业用地,B15地块为城市道路用地,其余地块均为防护绿地、公园绿地用地。


七星区新兴板块——湖塘板块即将爆发


从地图上看,该宗地距离规划建设的湖塘公园很近,随着该区域地块及开发楼盘的不?#26174;?#22810;,不难发现,七星区又一个新兴板块将诞生——湖塘板块,未来或将成为桂林又一大型高端宜?#21448;?#22320;。


地块区位示意图


丰富片区高端住宅 拉高区域身价


目前 ,湖塘板块的高端板块雏形已经逐渐显现,该板块的房价就值得我们好好关注一下了。


目前该板块在售的新盘仅有翡翠潮庭,目前均价为7500元/㎡;而即将开盘的彰泰·伴山云庐项目,目前均价未定,不过按照七星区的平均房价水平以及彰泰产品的高?#20998;剩?#24212;该在10000元/㎡左右。


彰泰·伴山云庐实景图


GJ201912地块从建筑规划来看,不管是居住用地还是商业用地,其建筑容积?#31034;?.7,建筑密度均≤35%,绿地?#31034;?0%,建筑控制高度均≤18米,再加上其周边优越的生态环境,尤其适合打造成一个高端生态项目。


未来项目的成功开发,将丰富该片区的高端住宅产品形态,项目未来的房价?#37096;?#35265;一斑。


板块分析


作为桂林市的发展高地,七星区拥有信息产业园、创意产业园等6大产业园,是桂林高新科技和产业的“顶梁柱”。今年以来,七星区的土地出让在1、2月份有一波大的爆发,从区域分布来看,主要分布在猫儿山板块及湖塘板块,其中湖塘板块在1月底成功出让的3宗地均为工业用地,而在2月初,桂林市宝亨通置业有限公司以1.1亿成功拿下GJ201902地块,即为翡翠潮庭二期项目。


翡翠潮庭鸟瞰效果图


土地市场的动作就是房地产市场的风向标,近来湖塘板块土地市场动作频频,区域价值也渐渐凸显出来,如今GJ201912地块的出让,或将会让湖塘区域成为继三里店板块、猫儿山板块等高端住宅板块后七星区的又一高端板块,成为房企“厮杀”的必争之地。


该宗地块的竞买要求并不严苛,仅要求竞买人或其全?#39318;?#20844;司具有房地产开发?#25163;?/strong>,有实力的房企都可以去竞争,究竟这宗“地王级”地块会花落谁家,可谓吊足胃口。


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