放宽楼市限购背后,城市与房企分化或将加速!

2019年06月12日 来源:中国经济网
收藏+0
去评论
分享到:

日前南京局部放宽楼市限购?#21335;?#24687;引发广泛关注。媒体记者从南京市高淳区不动产中心获悉,从2019年6月4日起,外地人在高淳区买房,只要持有南京市居住证,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。而在此前,南京的限购政策颇为严格。


2019年开春“红”后,国内楼市5月整体表现略有回落。从年内房地产市场的表现看,在“房住不炒”的基调下,近期国内房地产市场整体趋势预计仍将保“稳?#20445;?#20294;行?#30340;?#22478;市分化与房企分化或将进一步加速。


楼市?#23665;?#38754;积方面,5月环比略有下滑,同比升幅?#29031;?#32456;结小阳春“余热”。据中国指数研究院数据,3月18个主要城市楼市?#23665;?#38754;积环?#20173;?#38271;88%。至4月,环比升幅收缩为19.4%。5月环?#35748;?#38477;3.2%,升幅转为负值;同比升幅也从4月的32.4%收缩至5月的9.6%。


但是,5月各线城市的表现差异明显。四个一线城市,除深圳外,楼市?#23665;?#38754;积均出现不同程度的减少。二线代表城市,?#23665;?#38754;积下滑城市占比超六成。然而三线城市表现却相对乐观,?#23665;?#38754;积环比上升9.6%。


土地方面,虽然5月供地面积同?#28909;?#22312;微幅增长,但土地?#23665;?#38754;积同?#28909;?#20986;现减少,土地溢价率也迎来了年内的首次下降。据中国指数研究院数据显示,5月300城土地?#23665;?#38754;积为8868万平方米,?#23665;?#38754;积同?#35748;?#38477;6%。土地平均溢价率为20%,环?#35748;?#38477;5%,同?#35748;?#38477;7%。造成土地?#23665;?#28322;价?#39318;?#20302;的原因有很多,但是?#25345;?#31243;度上?#20174;?#20102;市场上拿地热情略有收敛。


对房企而言,房地产调整期是对该行业的大洗涤。调整期越长,洗涤得越彻底,越没有侥幸可言。尤其是对于中小企业而言,在融资环境如此?#36234;?#30340;状况下,要想从这场暴风雨中走出来,完全?#27599;?#33258;身实力。行?#30340;?#37096;的调整虽然有利于提升行业的整体生产率,但是路?#24230;?#26159;“优胜劣汰”。这也就意味着,在未来一?#38382;?#38388;内,企业间差距与分化将会越来越明显,直至“劣等”企业被完全挤出市场。


需要看到的是,造成了房地产市场如此表现的城市分化以及房企分化,既有政策因素也有市场因素。但是不论从政策还是从市场看,这样的分化只会继续?#20013;?#19979;去。


“因城施策”自2016年开始实施。如今进入房地产改革的深水区,其效用不断凸显,正处于边?#23454;?#22686;区间,在此作用下的城市分化特征会愈加明显。而对于失去宏观有利环境和行业庇护的房地产企业而言,马太效应更是会被发挥到极致。


然而,需要反复强调的是,在“房住不炒”的大背景下,“稳”仍然是房地产市场未来一?#38382;?#38388;的基本基调。虽然国家不断优化地方调控,?#24179;?#22240;城施策”、“一城一策?#20445;?#32473;予地方较大的自主?#21344;洌?#20294;是4月,住建部继对6个城市进行预警之后,又对4个城市进行了预警。这足以说明,“因城施策”、“一城一策”的自由,是有规矩有边界的自由,国家对房地产市场“房住不炒”的定位,仍旧是各地实施房地产调控不可动摇的底线。

桂房网声明:凡注明来源:“桂房网”或“桂房网原创文章”的所有文字?#35745;?#31561;资料,版权均属桂房网所有,转载请注明 出处;文章内容仅供参考,不构成投?#24335;?#35758;,也不代表桂房网赞同其观点。本网站转载稿件中包含的所有文字?#35745;?#31561;资料,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。转载稿版权归原作者所有,如有侵权,请立即与我们联系,我们将及时处理。

网友评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明桂房网同意其观点或证实其描述

  我是会员没通行证?注册

(还可输入300 字)

0

一键扫描关注我们
购房工具
房贷计算器
商业贷款计算器
地图找房
   
税费计算器
提前还款计算器
公积金贷款计算器
房产资讯
房产新闻
楼盘导购
楼盘关注
看房服务
团购
陪购
联系我们
服务电话:0773-2889282
传真:0773-2869282
工作日9:00-18:00,法定节假日休息
桂林市桂房传媒有限公司 版权所有
网站ICP备案号:桂B2-20110016-1。
磐田喜悦对鹿岛鹿角分析
秒速时时彩骗局 福彩p62走势图 时时彩下载手机版2017 新世界棋牌1331 一分赛app下载安装 今晚快乐双彩开奖情况 重庆时时彩赚钱的方法? 时时十大信誉的平台 捕鱼王2下载 广东时时时间表 今晚4场进球彩对阵 福建时时助手 北京pk10开奖赛车 hao123彩票手机版 皇家时时彩宝典官方版 时时计划苹果手机版