起拍总价超6亿!桂林又有"重量级"地块寻觅良主

2019年07月24日 来源:桂林市公共资源交易中心
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火!火!火!当下的桂林土地市场,可以说已?#25442;?#28909;到与太阳肩并肩!


才进入下半年的开场月,桂林土地市场就“再起风云?#20445;?#32487;上周“地王级”地块再登场后,近日,桂林市公共资源交易中心又放出“?#22303;稀保?#19971;星区、雁山区各有一宗土地挂牌出让,都是”亿元“级别的!



其中,位于雁山区雁山镇区桂阳公路东侧的GJ201919地块还是一宗“巨无霸”地块,占地面积达到165166.68平方米(折合约247.7亩),保证金8920万元,起始价更是高达2.23亿元。



该宗地块的土地?#29467;?#20026;商业用地、二类居住用地,由5个地块组成(地块规划编号为:N-8、N-9、S-4、S-6、S-10),从用地性质来看,N-8、N-9、S-4、S-6为商业用地,S-10为二类居住用地,其中商业兼容性≦30%。其中:


N-8地块规划建设用地使用性质为商业用地,规划建设用地面积40286平方米,容积率≤1.6,建筑密度≤45%,绿地率≥20%,建筑控制高度≤16米,局部≤24米;


N-9地块规划建设用地使用性质为商业用地,规划建设用地面积9693平方米,容积率≦1.2,建筑密?#26435;Q45%,绿地率≥20%,建筑控制高度≤16米,局部≤24米;


S-4地块规划建设用地使用性质为商业用地,规划建设用地面积30974平方米,容积率≤1.8,建筑密度≤45%,绿地率≥20%,建筑控制高度≤24米,局部≤34米;


S-6地块规划建设用地使用性质为商业用地,规划建设用地面积29394平方米,容积率≦1.8,建筑密?#26435;Q45%,绿地率≥20%,建筑控制高度≤24米,局部≤34米;


S-10地块规划建设用地使用性质为二类居住用地,其中商业兼容性≦30%,规划建设用地面积54803平方米,容积率≦1.4(居住部分容积率大于1.0且需符合国土资发〔2010〕151号文件,并满足住宅建设标准),建筑密?#26435;Q30%,绿地率≥30%,建筑控制高度≤24米,局部≤27?#20303;?/span>


雁山区位于桂林市区至阳朔?#24179;?#26053;游通道的中段,旅游资源富集,人文景观荟萃,已有愚自乐园、雁山园、?#23433;?#22253;、玉圭园等10大旅游文化休?#24615;?#21306;,拥有广西单体投资最大、建设水平最高的世界级文化旅游在建项目融创桂林旅游度假区,是广西拥有3A级及以上景区最多县区。



同?#20445;?#24191;西师范大学雁山校区、漓江学院、桂林理工大学雁山校区、桂林旅游学院、桂林理工大学博文管理学院落户于此,雁山区已是广西高等教育聚集地之一。



但在房地产开发方面,雁山区却相比其他主城区滞后,项目也少之又少,仅有雁山新城、利森时代、利森红郡几个项目,其中雁山新城是区域首个大型商业综合体,算是添补了雁山的商业空白,但也难?#26376;?#36275;区域数十万师生和周边?#29992;?#30340;需求。


此次挂牌的GJ201919地块,商业用地的占地面积约110347平方米,约占地块总面积的67%,无?#23665;?#26159;一大型商业项目,地块一旦成功出让,将对雁山的商业带来新的格局。


该宗地对竞买人并无特别的要求,中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,采用照价高者得原则确定竞得人。



七星区又一高端宜居板块,呼之欲出


另一宗”亿元级“地块位于桂林国家高新区综合产业园内,宗地面积为84388.44平方米(折合约126.58亩),起始价约为4.43亿元。若以起始价成交,地块单价高达350万元/亩。



该宗地块的土地?#29467;?#20026;住宅用地、商服用地,由5个地块组成(地块规划编号为:G-7-1、G-8、G-14-2、G-17-1、G-18)。从用地性质来看,G-7-1、G-14-2、G-17-1为住宅用地,G-8、G-18为零售商业用地(兼容住宅≤40%),其中:


G-7-1容积率≤1.7,建筑密度≤35%;建筑控制高度≤21米;绿地率≥30%


G-8容积率≤2.3,建筑密度≤40%;建筑控制高度≤24米;绿地率≥28%


G-14-2容积率≤2.0,建筑密度≤30%;建筑控制高度≤34米;绿地率≥30%


G-17-1容积率≤2.2,建筑密度≤30%;建筑控制高度≤34米;绿地率≥30%


G-18容积率≤2.3,建筑密度≤35%;建筑控制高度≤34米(局部24米);绿地率≥30%


从地理位置来看,该宗地位于七星区的新兴板块——湖塘板块,该板块不仅有6大高新技术产业园环绕,还有岳山公园及规划建设的大型湿地公园——湖塘公园,两大公园形成一片,总规划面积达7000多亩。


与此同?#20445;?#36825;片浓缩了桂林山水风光精华的区域,连接东二环路与桂磨大道,沿途山峦环抱,风景宜人。



值得一提的是,区域还有较多土地资源可供未来开发,今年来,七星区挂出的地块基本集中在这一区域,多宗土地挂牌交易,寓意着湖塘板块发展愈加迅速!


湖塘板块虽有产业、环境等方面的优势,但商业配套的短板也明显,目前片区?#29992;?#30340;一些高端消费还是得到三里店、甲天下、万达广场等商圈。


而此次七星区挂牌的这宗地,除了3块住宅用地外,还有2块零售商业用地,未来项目的开发,将会进一步完善区域的商业配?#20303;?/p>


目前板块内仅有翡翠潮庭、彰泰·伴山云庐,价格因产品不同也有所差别,例如翡翠潮庭的高层产品均价仅在7500,而主打六层电梯洋房的彰泰伴山云庐价格已在1万左右。


翡翠潮庭鸟瞰效果图


可以预见的是,在三里店、猫儿山、万达这些板块内土地已日渐稀缺的情形下,湖塘板块将是下一个房企大规模进驻的区域,同时也是七星区下一个十年的重要发展区域。


而从板块内已开发项目的规划来看,以及此宗挂牌地块的容积率、建筑密度、控高和绿地率来看,无?#23665;?#25104;为又一个高端住宅板块,当然房价也会处于较高价位。


本次国有土地使用权拍卖出让竞买人报名人数(家数)不得少于3人(家),而此板块上个月挂出的7.985亿“天价”地块还历历在目,?#19978;?#22240;无人提交资料而?#20197;?#27969;拍。本宗地块能否成功出让,也让人充满期待!


地块信息来源:桂林市公共资源交易中心


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