土地市场连续退烧,房企拿地应悠着点儿

2019年08月15日 来源:证券时报
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     下半年以来,土地市场从回暖转向退烧,多个城市土地成交数量延续低迷态势,多宗地块以零溢价率的底价成交,其中不乏前期土拍市场十分火热的热点城市。近期,杭州市富阳区银湖街道高桥村出让一宗地块,规划建筑面积约为38.08万平方米,成交总价约为33.09亿元,成交溢价率为零。近日,江苏常熟挂牌2宗涉宅土地,其中纯住宅用地位于碧溪新区,最终因无人竞价,地块流拍。


??统计数据?#37096;?#35265;端倪。易居房地产研究院数据显示,7月全国40城整体土地成交面积微增,但地价下跌明显,土地出让金环比下跌6.1%,土地成交溢价率回落至19.9%,结束连续6个月上行的趋势。8月以来,全国土地市场降温趋势继续蔓延。8?#29575;字埽?#20840;国成交单宗5亿元以上地块仅32宗。其中,底价成交的数量高达18宗,6宗土地溢价率仅为1%左右。


??最近关于收紧房企融资的消息不断,涉及信?#23567;?#28023;外债、银?#20889;?#27454;、保险等多个渠道。虽然这更多的是针对违规渠道,但对房企拿地政策还是会带来影响。部分房企已经表示下半年将减少甚至停止拿地,以加快回款为主要目标。


??在融资端不断收紧和土地市场不断退烧的情况下,房企亟须调整战略,投?#24066;?#26356;加谨慎和聚焦。


??回想2016年,多地被地王刷屏,房企拿地热情高涨,深圳市场也是如此。深圳龙华区出让首宗商品房现售试点地块,最终由电建集团和中国金茂联合体以82.9亿元的高价拿下,折合楼面地价高达每平方米56781元。?#30340;?#20154;士预计,如果将配套面积之类的扣除,龙华金茂府的销售均价得接近每平方米10万元,项目?#25293;?#33719;得合理利润。


??只是,3年过去了,金茂府仍未入市。这3年里,深圳楼市经历诸多变化,市场也日趋理性和冷静。金茂府旁的二手房小区房价虽?#20852;?#21464;化,但仍?#23545;?#19981;及每平方米10万元的价格。眼下,金茂府?#38382;?#20837;市以及如何定价,仍考验着市场,?#37096;?#39564;着房企。


??如今,仍不断有参与土地角逐的企业领了号码牌走进土地拍卖交易中心。面对“地王”、面对房价、面对调控,房企心里应多一杆秤。


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